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Nos services

La clef des vignes… Vinea Transaction est bien plus qu’un réseau d’agences immobilières spécialisées dans la transaction de propriétés viticoles en France.

Nous vous accompagnons et vous conseillons dans votre projet avant, pendant et après votre installation.

Nous mettons à votre disposition notre carnet d’adresse… de la création du vignoble,  à l’expertise, au financement, à la communication …

Chaque agence est spécifique à une région et conseille depuis 25 ans une vaste clientèle nationale et internationale.

Expertise et conseil viticole
« De l’expertise à la gestion de domaines »
Vous recherchez un conseil en expertise et conseil viticole

Que l'on soit néophyte ou professionnel du vin, s'installer dans une région viticole nécessite un certain nombre d'expertises et d'analyses préalables que seul un conseiller viticole connaissant tous les aspects et toutes les caractéristiques de chaque zone peut apporter à l'acquéreur.

 

Dans chaque région, les experts et conseillers viticoles Vinea Transaction allient les compétences indispensables pour auditer, expertiser, analyser et accompagner votre projet viticole.

 

Des formules à la carte s'adaptant aux besoins de chaque propriété permettent une collaboration en souplesse, de la simple expertise foncière à l'audit détaillé du vignoble, jusqu'à la gestion complète du domaine.

Diagnostics fonciers & immobiliers
« Sécuriser votre transaction »
Vous recherchez un conseil en diagnostics* fonciers & immobiliers

Le monde viticole devient de plus en plus exigeant et nécessite des compétences toujours plus pointues.

Pour répondre aux attentes des professionnels installés ou en cours d'installation,

Vinea Transaction propose, parallèlement aux expertises immobilières obligatoires (voir rubrique expertises obligatoires dans réussir sa transaction), une palette d'expertises pour sécuriser la transaction, du contrôle des surfaces par GPS à l'audit circonstancié des chloroanisoles.

*Il est rappelé que les diagnostics sont réalisés obligatoirement par des Cabinets indépendants et agréés.

 

Notre partenaire dans le Sud de la France

Au préalable d'une transaction immobilière, un bien doit posséder de nombreux diagnostics immobiliers.

Pour les réaliser, il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur immobilier ayant les certifications pour chaque domaine ainsi qu'une assurance professionnelle pour son activité.
M. BALDY, gère le cabinet indépendant de diagnostics immobiliers AADENA implanté à Montpellier et qui fait partie du réseau national de la franchise du même nom.
M. BALDY est assuré par le groupe Generali et possède ses certifications auprès de l'organisme Bureau Veritas Certification.
Chantiers, locaux professionnels ou habitations, nous sommes à votre disposition pour accomplir les diagnostics immobiliers relatifs à votre projet.

Les obligations pour les transactions

Tous les diagnostics immobiliers indispensables dans le cadre d'une vente ou d'une location sont à réunir dans un Dossier de Diagnostic Technique.

Ce DDT complet est à mettre à disposition de l'acheteur ou du locataire au moment de la signature des documents de transaction, dernier délai.

 

Une vente implique également la réalisation de plusieurs diagnostics dont certains sont soumis à des critères de réalisation.

Ces diagnostics sont le DPE, l'ERNMT, les diagnostics termites, mérules, plomb, amiante, gaz, électricité, piscine, assainissement et le mesurage Loi Carrez pour un bien en copropriété.

 

AADENA vous indiquera les diagnostics immobiliers à posséder pour le bon déroulement de votre projet.     

Création de vignoble
« Votre vignoble, de la conception à l'optimisation »
Vous recherchez un conseil en création de vignoble ?

Le vignoble, c'est l'âme et le cœur du domaine viticole. Or, une plantation est un investissement à très long terme, un engagement de 50 ans.

Une préparation bâclée, une mauvaise implantation, une erreur dans le choix des cépages et portes greffes, une fausse analyse dans l'exposition ou la gestion des excès d'eau et le projet viticole est handicapé à vie.

C'est pour ces raisons que Vinea Transaction a décidé de dédier toute une équipe de spécialistes au service de ses clients, du diagnostic parcellaire à l'aménagement de terrasses, de l'analyse des sols à la plantation des vignes. 

Nos spécialistes assurent en outre l'ensemble des démarches administratives strictes à respecter dans la replantation du vignoble. 

Un service à la carte, en fonction des besoins spécifiques à chaque domaine, région ou pays.

Architecture et ingénierie viticole
« De la cave au château »
Vous recherchez un conseil en architecture et ingénierie viticole

A l'ère du respect de la nature et de l'homme, l'architecture prend sa pleine dimension.

Tradition et modernisme... Comment intégrer, dans un domaine viticole, ces deux paramètres souvent antagonistes ?

Technologie, fonctionnalité, maîtrise des fluides et des thermies, respect d'une réglementation draconienne, doivent être conjuguées avec l'environnement naturel et les bâtiments souvent chargés d'histoire et peu fonctionnels des propriétés viticoles.

Il est fondamental que l'aménagement ou la construction de bâtiments d'habitation ou de vinification soit confié à des hommes de l'art, spécialistes du secteur.

Nos intervenants sont parmi les plus expérimentés de la filière en matière d'architecture, de design, d'ingénierie et de certification.

Financement
« Une propriété n’est pas un produit financier »
Vous recherchez un conseil en financement

Une propriété viticole n’est pas un produit financier.

Qui ne connait pas le vieil adage, « un vigneron pour être millionnaire doit être milliardaire !!! » ou bien « le vigneron vit pauvre et meurt riche ! »

Tout investisseur doit le savoir, être vigneron n'est pas une source de profit immédiat. 

Le ratio "bénéfice/capital investi" ne peut être le moteur de l'acquisition car il est minoré par la présence, dans l'investissement, d'éléments d'actifs improductifs, notamment l'habitation ou des éléments de confort de vie : piscine, parc, logements annexes... 

La rentabilité à court terme est par contre compensée par des contreparties : 

  • La capitalisation sur le bien : il est rare qu’à la revente une plus value ne soit pas dégagée dans le mesure où le domaine a été conduit « en bon père de famille ». Sur les dernières années le foncier viticole n’a pas baissé en France quelle que soit la région (à l’exception de quelques appellations).
  • Les possibilités de défiscalisation dans le cadre de la transmission du patrimoine ou dans le cadre de cession de son entreprise.
  • L’exonération de l’ISF selon le montage juridique retenu.
     

IL N'Y A PAS DE "RATIO TYPES" D'ENDETTEMENT 

Certains dossiers sont financés à hauteur de 90% de l'investissement et d'autres nécessitent à contrario 80% d'apport personnel. 

La capacité d'endettement sera d'autant plus élevée que l'acquisition sera concentrée sur un outil de production et non sur un lieu de vie et que l'acquéreur est déjà un professionnel du vin à même d’assurer une commercialisation rapide. 

C'est ainsi le cas pour des investisseurs déjà vignerons ou ayant un circuit commercial ou relationnel déjà en place : investisseurs issus de la grande distribution, importateur, brasseurs... 

LE MONTAGE FINANCIER DOIT GLOBALISER L'OPERATION 

Le montage financier doit intégrer les 3 éléments suivants : 
 

  • Montant de l’acquisition, frais de transaction inclus
  • Montant des travaux, aménagements et investissements additionnels nécessaires pour rendre la propriété « performante ».
  • Fonds de roulement (18 à 24 mois d’exploitation)

 
Vinea Transaction, très introduit auprès des organismes bancaires régionaux et nationaux, est en mesure de vous présenter les bons partenaires et de vous accompagner dans le dépôt et la présentation de votre demande. 

Communication & marketing
« De l’étiquette à la newsletter »
Vous recherchez un conseil en communication & marketing ?

Le monde viticole bouge ! Les vins de la vieille Europe, creuset historique du vin, côtoient ceux du nouveau monde.

Tradition, modernisme, avant-gardisme, tout est question de goût, de choix, et surtout d'adéquation produit - marché.

Aujourd'hui, la création, la reprise, ou le développement d'une entreprise viticole doit intégrer l'art de la communication et du marketing à son projet global.

Du choix du nom du domaine au positionnement, de l'étiquette à la lettre d'information, du site internet à la plaquette, la politique communication et marketing d'une propriété viticole doit être cohérente.

Nos partenaires peuvent intervenir à toutes les étapes du développement et sur l'ensemble des métiers de la communication : design, marketing, multimédia, news.

Audit & stratégie
« De l'étude au conseil »
Vous recherchez un conseil en audit & stratégie

La filière vin tient une place à part dans l'agroalimentaire. Dans l’économie viticole, les micros entreprises côtoient des multinationales issues de la mondialisation. 

Dans ces conditions, et considérant les enjeux économiques et financiers engendrés par tout projet viticole, des audits et stratégies préalables s'imposent. 

Pour accompagner les investisseurs et les entreprises de la filière dans leurs projets d'acquisition et de développement au niveau national et international, Vinea Transaction met à disposition des équipes pluridisciplinaires implantées dans chaque grande région viticole. 

A l’aire de l’innovation, l’organisation, la réflexion et la stratégie s’inscrivent dans un besoin permanent.

 

Rien n’est plus « difficile » que d’établir un business plan sachant que 2 paramètres sont à géométrie variable : le prix de vente de la bouteille et la rapidité de croissance du chiffre d’affaires.

Pour un conseil en audit et stratégie, contactez-nous

Recrutement
« Les postes clefs de l'entreprise viticole »
Vous recherchez un conseil en recrutement

Vigneron, un métier complet et complexe !
4 métiers à maitriser : la vigne, le vin, le commerce et la gestion-organisation.

A tout moment de la vie d’un domaine, des besoins en recrutement peuvent apparaitre : mise en place d'une équipe liée à une nouvelle structure, développement vers de nouvelles activités, ou simplement remplacement d'un collaborateur. 
 

Confier cette mission à un cabinet de recrutement spécialisé a de multiples avantages : 

  • assurer un professionnalisme du recrutement à toutes les étapes,
  • bénéficier du répertoire de candidats constitué par le cabinet,
  • multiplier les pistes grâce à l'étendue de son réseau professionnel
  • être accompagné par des intervenants connaissant parfaitement la filière viti-vinicole.

Vous pouvez ainsi vous consacrer à la sélection finale de candidats correspondant au profil, sans passer par les étapes de sélection sur CV, entretiens. 

Nous sommes en relation historique avec les cabinets de recrutement les plus performants, et parfaitement au courant des techniques viticoles régionales.

Le partenaire de Vinea Transaction spécialisé dans le secteur viti-vinicole pour les recrutements et l’optimisation de votre organisation interne.

Terroir Conseil & Performance : de l’efficacité et de la sérénité grâce aux ressources humaines

Terroir Conseil & Performance vous accompagne sur deux axes complémentaires : l’optimisation de votre organisation et les recrutements pour les postes à haute valeur ajoutée.

 

Optimisation de l’organisation : une mission de conseil pour évaluer les forces et les faiblesses de l’existant et de définir ensemble les évolutions possibles en prenant en compte la culture d’entreprise et les aspirations du vigneron exploitant :

Pratiques de management

  • Rôles et responsabilités de chacun
    pour les salariés mais aussi pour la
    amille exploitante le cas échéant)
  • Niveau d’autonomie et de contrôle
  • Gestion du temps et des priorités

L’objectif est souvent pour le vigneron d’avoir plus de temps libre, ce que passe par une organisation efficace, qui limite les tensions humaines et qui soit entièrement tournée vers l’atteinte des objectifs stratégiques de l’entreprise. La mission peut se traduire par un changement de pratiques de management, une nouvelle répartition des responsabilités, une externalisation ou re-internalisation de certaines fonctions, voire des recrutements.

 

Missions de recrutement

Terroir Conseil & Performance vous accompagne de la définition du besoin de recrutement jusqu’à l’intégration des salariés pour les postes à haute valeur ajoutée (responsables commerciaux, responsables administratifs, direction générale, direction technique vigne et cave).

Outre un répertoire de candidats potentiels et un réseau étendu dans le monde du vin, Terroir Conseil & Performance met à disposition son expérience et son professionnalisme pour recruter les meilleurs éléments. En effet, les recrutements sont souvent des décisions très engageantes pour lesquelles un regard de professionnel, de la méthode et de la disponibilité font la différence.

Assurances
« Une assurance spécifique »
Vous recherchez un conseil en assurance

Une assurance spécifique

D'une manière générale, protéger son patrimoine est indispensable. 

La propriété viticole constitue un ensemble complexe et vivant, à la fois une entreprise, des personnes et un patrimoine. Elle a donc des besoins en assurance bien spécifiques pour lesquels tous ces paramètres doivent être pris en compte. 

Plus encore, l’assurance du stock et des risques liés à la commercialisation de « produits alimentaires » relèvent de spécialistes.

C'est pourquoi il est vital que la démarche assurance soit confiée à des spécialistes du secteur qui mesurent la pleine dimension des décisions à prendre et des risques à assurer. 

Pour un conseil en assurance, contactez-nous. 

Lexique de la transaction
« Pour une parfaite maitrise du vocabulaire viticole »

 

Un lexique spécifique très utile pour tout acquéreur de domaines viticoles.

Cliquez ici

 

 

 

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