Le positif du Patrimoine viticole🍇

Dans une ambiance politique, sociale et économique nouvelle, avec des enjeux forts, le vignoble reste un investissement alternatif réellement intéressant et d’actualité.

Le domaine viticole se raisonne sur des cycles longs et l’intérêt d’être vigneron dans une telle logique reste fort.

La logique fiscale et patrimoniale est toujours omniprésente.

L’acquisition par l’approche de l’apport-cession (150-0 B ter du Code des Impôts) est plus que d’actualité pour tout entrepreneur ayant cédé son entreprise et soucieux d’un réemploi dans un environnement financier et politique à faible visibilité.

La propriété viticole est également un abri fiscal pour la succession et la transmission avec des avantages très bien ancrés grâce à des montages historiques (donation, démembrement, bail rural…).

La vigne et le vin redorent leur blason, simple exemple la modification de règlementation sur les ZNT (Zones de Non Traitement) et les nouveaux dispositifs.

La règlementation passée, à charge du vigneron, consistait à interdire les traitements à proximité des zones urbanisées.

Aujourd’hui tout programme devra provisionner dans son emprise foncière un corridor de protection. Dans un monde où l’écologie est mise à bas, les propriétés viticoles sont vertueuses car il s’avère que du fait de leur configuration, elles sont riches en espaces verts et espaces boisés protégés.

Les zones de non culture qui étaient proscrites car cataloguées de friches nuisibles sont reconnues conservatrices de l’environnement et porteuses de bilans carbone raisonnés.

Dans la période d’interrogation actuelle, la sagesse du patrimoine viticole même entachée de tensions économiques devient une valeur refuge certaine.

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