Bastide Historique du XVIIIème sur 42 hectares de Bois et Vignes en Cru

Le Domaine est facilement accessible, à seulement 20 minutes de la gare TGV d’Avignon et à moins de 10 minutes de l’autoroute. Il est entouré d’un environnement campagnard paisible, sans voisinage proche. Un village provençal avec toutes les commodités est à seulement 5 minutes.
Les attractions touristiques telles qu’Avignon, Châteauneuf-du-Pape et Orange sont également facilement accessibles en 30 minutes ou moins.

Vignoble

Le domaine s’étend sur 41,7 hectares, avec 32 hectares de vignes situées sur les anciennes terrasses du Rhône.
Certifié « BIO », Le vignoble repose principalement sur deux crus historiques entourant la bastide et ses dépendances.

Les cépages rouges principaux sur une superficie d’environ 26,4 hectares comprennent le Grenache, la Syrah, le Cinsault et le Mourvèdre.
Les cépages blancs couvrent environ 5,5 hectares et incluent le Bourboulenc Blanc, la Clairette et le Grenache Blanc.

Le vignoble est en bon état général, avec un noyau central autour des bâtiments, une partie irriguée et deux îlots satellites à proximité.

Habitation

La Bastide du XVIIIe siècle, à rénover, est nichée au cœur de son parc arboré, orné d’un imposant portail en fer forgé et de piliers en pierre de taille. Le parc d’un hectare est partiellement clos de murs et agrémenté d’un ancien bassin ainsi que d’un pavillon de chasse sur deux niveaux, totalisant 45 m² au sol en limite.
La demeure principale, offrant environ 500 m² de surface totale, a préservé son authenticité et son cachet d’antan. Dotée de vastes espaces avec de hauts plafonds, des planchers anciens, des ornements au plafond, des cheminées imposantes, un hall d’entrée majestueux avec un superbe escalier en pierre, une petite chapelle… Le dernier étage a été rénové pour accueillir l’un des propriétaires actuels.
La ferme, adjacente au Château, arbore un pigeonnier et d’autres dépendances historiques dans la cour. Sur deux niveaux, elle s’étend sur environ 350/400 m². Elle abrite un logement secondaire comprenant un vaste salon avec une grande cheminée, une cuisine et des chambres à l’étage, avec un accès interne direct à la Bastide. En outre, il y a des greniers aménageables, des étables, des logements pour les travailleurs agricoles, etc.

Cave & dépendances

La cave et ses dépendances se situent en prolongement du corps de ferme, séparés par un porche ancien.
Avec une surface totale d’environ 900 m², cet ensemble comprend :

Une cave d’une capacité d’environ 2 500 hl, principalement équipée de cuves en béton, inox et acier revêtu. Aménagée dans l’une des vastes dépendances, elle est adaptée à la vinification des vins blancs, rosés et rouges.
Une zone de stockage et d’embouteillage,
Un espace pour les dégustations et les ventes directes,
Des bureaux,
Un chai à barriques,
Diverses autres dépendances complémentaires.

Il est à noter que le domaine est entièrement équipé pour la conduite d’un vignoble certifié BIO, assurant une approche respectueuse de l’environnement dans toutes les étapes de production.

Atouts & Intérêts

Situé à proximité de nombreuses commodités et attractions touristiques, ce domaine viticole certifié « BIO », présente un fort potentiel de développement, notamment en termes de vente au caveau et d’accueil.

En cours d'attribution

Prix de vente
4 187 000 €
honoraires inclus

3 950 000 €
honoraires exclus

Honoraires
6% TTC
Charge acquéreur