Au pied du Mont Ventoux, au cœur de la Provence Château sur 30 ha à rénover

Ce château situé au cœur de la Provence, au pied du Mont Ventoux, possède un charme authentique et offre un véritable art de vivre dans un environnement préservé et bucolique. Il est niché sur un versant sud, offrant une vue magnifique sur le massif du Mont Ventoux, classé « Réserve de Biosphère » par l’UNESCO.

Protégé du mistral, le château bénéficie d’un climat agréable avec beaucoup de soleil et des soirées fraîches. Il se trouve à quelques minutes d’un village provençal réputé, s’intégrant harmonieusement dans un paysage boisé et vallonné, offrant une vue dominante sur la plaine et les massifs environnants.

La propriété est facilement accessible, à seulement 25 min des axes autoroutiers, à 45 min de la gare TGV d’Avignon et à 1h20 de l’aéroport international de Marseille.

Vignoble

Le domaine de 30 ha comprend un vignoble certifié BIO en AOP Ventoux s’étendant sur plus de 11 ha, avec des cépages tels que Grenache, Syrah, Grenache Blanc et Clairette.

Le vignoble, situé à 400 mètres d’altitude, bénéficie de nuits plus fraîches en été en raison de l’échange thermique marqué. Il repose sur un sol riche en cailloutis, propice à la production de vins de qualité.

Les parcelles bien définies sont facile à travailler, mais une restructuration et une rénovation des vignes seront nécessaires.

Le solde du foncier est principalement composé de bois abritant des truffiers, d’un ancien verger et d’un magnifique parc arboré.

Château

Le château a été construit par la noblesse locale, avec des informations remontant au IIe siècle. Son nom a été modifié aux XVIe et XVIIIe siècles, puis est resté le même depuis. Actuellement détenu par la même famille depuis des générations, il présente une architecture datant de la fin du XVIIIe siècle, comprenant une façade principale rehaussée par deux tours rectangulaires.

Le parc abrite des aménagements d’époque tels qu’un puits en pierre, un lavoir, des murs et des bancs en pierre de taille.

Le château, d’environ 500 m², est réparti sur 3 niveaux, avec des caves voûtées au rez-de-jardin, des espaces de vie au premier étage et des espaces nuit au deuxième étage.
Il est situé face à un magnifique parc arboré avec de grands platanes, des pins et des chênes.

En termes d’équipements, le domaine est bien alimenté par le réseau communal, dispose d’un raccordement au tout-à-l’égout et d’une source à réhabiliter. Le chauffage est assuré au fioul avec une chaudière.

Dépendances

La ferme, située à l’arrière du château avec son propre accès, offre environ 580 m² de surface totale.

Elle comprend deux logements agricoles à rénover, deux pièces voutées de 150 m² au total, une grange agricole avec deux dépendances.

Il n’y a pas de chai de vinification sur la propriété, les vins sont vinifiés et élevés par une cave coopérative locale.

Atouts & intérêts

Découvrez ce domaine authentique, à fort potentiel, situé dans un environnement préservé, à proximité des sites touristiques. Une restauration globale sera nécessaire pour révéler tout son charme.

En cours d'attribution

Prix de vente
2 120 000 €
honoraires inclus

2 000 000 €
honoraires exclus

Honoraires
6% TTC
Charge acquéreur

Demande de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. n° 2250CDR