Rare – Triangle d’or du Luberon – Domaine viticole d’un seul tenant

Ce domaine viticole d’environ 20 ha, situé au cœur du Luberon, se trouve dans une région touristique prisée, à proximité des villages emblématiques de Gordes, Roussillon, Oppède et Ménerbes. Il est facilement accessible, à 35 minutes de la gare TGV d’Avignon et à 45 minutes de l’aéroport de Marseille.

Vignoble

Le domaine comprend un vignoble de 29,4 ha, dont 15 ha en propriété et 14,4 ha en fermage. Il est implanté sur une terrasse exposée sud/sud-est à 250 m d’altitude, avec un sol calcaire très bien drainé. Le vignoble est certifié Bio Ecocert et bénéficie d’un réseau d’irrigation sur 80% des parcelles. L’encépagement est dominé par le Grenache et la Syrah, avec une diversité de 12 cépages, produisant des vins en AOP et IGP.

Mas Provençal

Le mas provençal, typique du Luberon, est une bâtisse en U de 260 m², entièrement rénovée dans la tradition provençale. Il comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, cinq chambres, deux salles de bain et des toilettes. Le mas dispose également d’une terrasse avec jardin, ainsi qu’une piscine avec pool house.

Un logement de fonction indépendant de 70 m², comprenant un séjour, cuisine, salle de bain et deux chambres, est également présent.

Cave et Dépendances

L’ensemble viticole se situe à 200 m du mas principal et comprend des bâtiments dédiés à la vinification et à l’accueil du public. Le chai de vinification de 250 m² est équipé et dispose d’une capacité de 2 500 hl. Un espace spécifique pour l’élevage en barrique, le conditionnement et le stockage sur 200 m² complète le chai.

La propriété dispose également d’un caveau de dégustation et un espace pour la vente, avec un auvent de 120 m² pour accueillir la clientèle.

Un hangar à matériel de 60 m² abrite les équipements nécessaires à la culture biologique, dont une machine à vendanger et des tracteurs.

Atouts et Intérêts

Ce domaine viticole constitue une opportunité rare dans une région prisée, avec un potentiel de développement certain et une activité rentable.

Un terroir d’exception dans un environnement préservé.
Une certification Bio et une production de qualité.
Une activité œnotouristique développée avec des ventes au caveau significatives et des événements organisés au cœur des vignes.

En cours d'attribution

Prix de vente
4 134 000 €
honoraires inclus

3 900 000 €
honoraires exclus

Honoraires
6% TTC
Charge acquéreur

Demande de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. n° 2286CDR