GIRONDE : Pépite dans son appellation, en bio.

Ce ravissant domaine comprend une charmante maison d’habitation du XIXème en pierre d’environ 138m2 habitables, rénovée avec goût, avec terrasse, tonnelle, jardin et piscine.

Habitation

Les bâtiments d’habitation d’une superficie habitable de 138 m² se composent de :

– Une maison individuelle à usage d’habitation élevée sur terre-plein d’un- rez-de-chaussée surmontée d’un étage comprenant :

Une petite entrée, salle de bains avec wc, cuisine ouvrant sur le salon avec cheminée, une chambre, escalier bois pour accéder à l’étage.

1^er étage : couloir desservant 3 chambres ave salle d’eau et wc séparés.

Terrasse et piscine sécurisée

Oeno-tourisme :
La maison est aujourd’hui louée en gîte saisonnier pour 8 personnes (4 chambres spacieuses, 2 sde-sdb, 2 wc, piscine), avec un accès distinct des bâtiments d’exploitation et parking.

Bâtiments

Adossé à la maison, les bâtiments d’exploitation d’une superficie de 342 m² environ se composent de.

Cuviers béton, chai à barriques et de stockage, petit laboratoire, caveau de dégustation, atelier de rangement, débarras, pièce avec thermorégulation, garage.

Matériel :
Matériel de culture et de chai minimal pour entretenir les vignes et produire des vins de qualité

vignoble

L’ensemble sur 4ha32 de terres dont 3ha71 de vignes exploitées. Les vignes appartiennent à un groupement foncier familial prêt à les céder ou à les louer (bail de fermage) aux repreneurs.

Propriété certifiée bio depuis 2012, produisant des vins d’excellente qualité, très bien valorisés.

Terroir qualitatif pour ce petit vignoble en cours de restructuration, d’un seul tenant, avec une forte densité de pieds.

Terroir argilo-calcaire très qualitatif pour ce petit vignoble d’un seul tenant, avec une forte densité de pieds :
• 2,3ha de vieilles vignes (plus de 35 ans) rouge, à plus de 90% merlot, le reste en cabernet-sauvignon
• 1,6ha de jeunes vignes (4-5 ans) : 0,8ha de malbec, 0,2ha de merlot et 0,4ha de chenin blanc
Vin :
Les vins sont régulièrement reconnus et récompensés par la presse nationale et internationale, cités parmi les domaines qui insufflent un vent de renouveau à Bordeaux. Ils sont vendus en France chez des cavistes indépendants, auprès des particuliers mais également en Allemagne, Autriche, Irlande, Royaume-Uni et Etats-Unis.

Atouts et intérêts

Proche de Libourne (gare TGV), au calme sans être isolé, alliant le plaisir de la vigne au charme de la campagne.

Possibilité de rentabiliser ce domaine assez facilement en développant le marché bouteilles.

Une opportunité rare pour des passionnés du vin de s’installer et/ou développer une activité oeno-touristique
Que vous soyez passionnés de vins désireux de produire et vendre votre propre vin ou déjà propriétaire d’un domaine souhaitant diversifier votre gamme de vin et votre activité (oeno-tourisme), venez découvrir de cette opportunité unique.