Pourquoi investir dans un domaine viticole ?

Acquérir un vignoble, c’est une belle histoire. Les motivations sont diverses, certains jouent la carte de la plus-value ou de la défiscalisation dans des parts de groupement foncier viticole (GFV), d’autres, Bordelais ou Bourguignon, celle du complément de gamme par l’achat et l’investissement dans la vigne. Ils peuvent cultiver par exemple dans le vignoble Méditerranéen, le chardonnay, le merlot ou le pinot qui leur ferait défaut. D’autres enfin veulent simplement changer de vie. Parmi cette dernière catégorie, les particuliers qui veulent entamer une seconde vie professionnelle ou acquérir un bien patrimonial sont actuellement très actifs et le prix des vignes peut devenir un très bon achat à terme.

Domaine viticole : Espace, nature et style de vie

Mas, belle demeure ou château, une propriété viticole, qu’elle soit à Bordeaux en Languedoc, ou dans le Gard, elle offre en premier lieu à l’acquéreur un cadre de vie. Elle doit accueillir la famille et répondre aux nombreux critères exigés par les goûts de chacun et la vie au quotidien. Rare, le domaine viticole associe plaisir, nature et espace, valeurs qui deviennent de plus en plus essentielles et qui seront, demain, un des garants de la valeur patrimoniale. Vue sur la mer ? Pleine nature ? Proche d’une ville ? Près des accès autoroutiers ou d’un aéroport international ? Votre agence du réseau Vinea Transaction analysera avec vous vos besoins et vous orientera naturellement vers les propriétés les plus à même de correspondre à vos critères et à votre budget. Le concept positif et universel que nous mettons en avant pour les vignobles du sud sont vin, Méditerranée et qualité de vie. Le prix du foncier viticole sera analysé afin qu’investir dans la vigne soit un vrai placement.

Concernant les bâtiments, tous les atouts ne seront peut-être pas réunis au moment de l’acquisition. Si l’emplacement et la qualité du terroir sont parfaits, la bâtisse sera peut-être en mal de rafraîchissement… C’est pourquoi nous avons, parmi nos partenaires, des architectes spécialisés qui sauront faire d’un mas ancien ou d’un château viticole du XVIIIe un lieu de vie chic et de qualité pour vigneron du troisième millénaire. Ils sauront également réhabiliter les chais, intégrer les nouvelles normes réglementaires et adapter le site aux technologies de vinification et d’élevage les plus modernes. Dans l’approche Vinea Transaction, le prix des vignes ne sera pas le seul élément étudié, la qualité du bâti existant est primordiale, car nous offrons à notre clientèle un service « à la carte » de réhabilitation avec devis circonstancié. Cela permet à l’acheteur de budgétiser et planifier son investissement. Cette démarche pragmatique et professionnelle assure à l’acquéreur une consolidation de son investissement et une sécurité dans la valeur patrimoniale.

Acheter un domaine viticole : un investissement à long terme

La pierre reste un des meilleurs placements financiers sur les 30 dernières années.

Plus sûr que la bourse, d’une meilleure stabilité à long terme qu’un fonds de commerce, l’investissement dans une propriété viticole est réellement un placement d’avenir.

parcelles de vignes au cœur d'un environnement naturel

Selon les montages, un domaine viticole offre des avantages fiscaux certains .Une organisation appropriée permet d’optimiser la gestion fiscale (impôt sur la fortune immobilière, déduction des frais de financement, amortissements spécifiques, absence de taxe professionnelle, impôt foncier réduit…)

Les conseillers financiers et juridiques affiliés à Vinea Transaction étudieront avec vous les solutions les plus adaptées à votre situation et à votre projet.

Le réseau Vinea Transaction vous aide à finaliser et valoriser des acquisitions foncières dans des conditions sécurisantes pour le fonds d’investissement en validant les différents éléments clés d’un domaine viticole.

A la fois dans la période d’implantation pure et dure, et sur le moyen et long terme en mettant notre réseau en veille aussi bien sur des acquisitions foncières que des structures de négoce. Il peut aussi, par des missions de conseils, assister les dirigeants dans leur stratégie d’investissement (cohérence des budgets, pertinence, rentabilité…) et éventuellement revente à terme.

Les Groupements foncier viticole

Ces groupements fonciers permettent d’investir au regard du statut des baux ruraux en bénéficiant d’un abattement significatif dans la transmission, dans la donation et dans l’IFI. Des abattements à hauteur de 75% peuvent être appliqués sur l’IFI. La valeur de la part est nécessaire à hauteur de 75% dans la limite de 101 897 € et à hauteur de 50% au-delà en cas de transmission.

La vigne dans ce contexte s’inscrit dans un véritable placement. Le prix du vignoble à l’acquisition est le support de l’investissement.

Le patrimoine viticole français est valeur refuge

Outre la qualité de vie dans un environnement agréable, acquérir un vignoble reste toujours un placement attractif. En effet, selon les régions, le patrimoine viticole français n’enregistre quasiment pas de baisse de valeur. C’est une valeur sure et un investissement stable qui sécurise le futur acquéreur. Enfin, fiscalement et patrimonialement le vignoble apporte des solutions.

Le vignoble n’a jamais été réellement spéculé à l’exception des crus, grands châteaux et appellations spécifique, soit 10 % du vignoble Français.

Un domaine viticole a l’avantage de ne pas être impacté par la politique ou les marchés financiers. Par conséquent, la rentabilité est relativement stable puisqu’elle se focalise sur les valeurs traditionnelles qui sont plébiscitées durablement.

Les vignes sont des actifs tangibles ayant toute leur place dans une logique de diversification d’un patrimoine haut de gamme. Rimant avec passion et plaisir, ces acquisitions peuvent prendre place dans une stratégie de long terme et de placement.

Quel prix pour un domaine viticole ?

Il est possible de trouver, selon les régions, des domaines viticoles à vendre entre 800 000 et 1 millions d’euros pour un outil de production complet. Mais pour vraiment sécuriser son investissement et assurer une rentabilité à long terme il est intéressant de se positionner sur un investissement entre 2 et 4 millions d’euros en moyenne dans la plupart des régions. Cet investissement représente le prix des vignes, le chai de vinification et d’élevage, la bâtisse et le fonds de roulement.

Sur certaines appellations, le prix d’une propriété viticole est impacté par le foncier. La fourchette est large, l’hectare de vignes se vend à partir de 10 000 euros et peut atteindre 3 Millions d’euros pour un grand cru. Certaines appellations promues à un bel avenir peuvent se révéler très rentables.

Il est certain que la France en matière d’investissement viticole est le seul pays viticole à pouvoir offrir à la fois les vignes les plus chères et les moins chères au monde.

L’investissement dans l’achat de parts GFV, Groupement Foncier Viticole peut offrir une solution aux personnes qui souhaitent investir dans la vigne et le vin mais dont le budget d’investissement est faible. C’est également un placement fiable qui bénéficie d’une fiscalité avantageuse et qui permet également une certaine rentabilité.

En conclusion

Acheter un domaine viticole de qualité constitue un choix important. Vinea Transaction peut vous aider à saisir la meilleure opportunité. Le recours à un expert connaissant bien le secteur est pour cela indispensable afin de vous conseiller et de vous orienter au mieux dans votre projet viticole. Il est essentiel de retenir que le coût d’une commission est largement amortissable au regard des missions réalisées, de la négociation du juste prix des vignes, des constructions et des stocks.

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